07年的年末，随着CPI的一涨再涨，央行货币政策的一紧再紧，在股市的震荡上行中，在央视整天价对房价跌了、降了的大幅宣传中，房地产商不再那么牛X了，刚买了房的人忐忑了，贷款买房的人骂街了，还没买房等着买房的人解恨了，全国人民学会观望了！中央政府和地方政府关于土地的博弈，最终转变为政府，开发商，买方人，住房人和看热闹的人一起参与的房价大博弈了。

1．经济大发展，房价大跃进

历数一下现在世界上经济比较牛的，发展比较猛地几个国家，无一例外的，在经济快速发展时期都经历过房地产的大跃进，然后再以房价的跳水、开发商的倒闭，炒房人的跳楼迎来经济低迷期，称之为“过热的经济回归理性”，然后各国政府可以总结出这样那样的经验，吸取这样那样的教训，从而引来新一轮经济增长。

在经济发展的早期，人们的财富增多了，腰包鼓了，条件改善了，生活幸福了，大家都说好，干劲更足了，发展也就更快了。当财富积累的速度大于自身生活品质改善的速度之后，全民金融意识觉醒了，知道要投资了，然后股市开始牛了，房价开始上涨了。土地是有限的，资源是稀缺的，有人买就有市场，买的人多了就是卖方市场了。人对于资源的需求争夺，使看不见的手托着房价坐上了云霄飞车。简单说，经济大发展必然导致流动性过剩，流动性过剩导致人们加大对投资的需求。由于房子这种商品其开发周期较长，而流动性涌向投资市场的速度却在以惊人的速度增长，短期内，必然供远小于求，谁开发的早谁受益。而且中国人对房子尤其情有独钟，再穷的人也得有套自己名下的房子，像西方人那样居无定所换个工作就卷铺盖走人的做法，实在是被国人所摒弃的，没房哪有家啊？连家都没有还出来混？当下有不少名下几套房产，终日节衣缩食大白菜过日子的家庭，自己过一辈子苦日子给儿子留下一大笔财产，图啥？另一方面，由于人民生活水平的提高和近些年的住房革命，相当一部分人都是在换房子。你看各种楼盘的广告，不是欧式住宅就是庭院式小区，这些都在向老百姓刚鼓起来的钱包发出号召：来吧，只有这里才能让你住的更好。不过这也符合社会发展的需要，当相当一部分人都富起来了，总得给人们创造点花钱消费的新亮点，而且一次性花的越多越好，这样才能激励人们不断奋斗，加速社会财富的运转速度。要不然，钱都在口袋里装着，迟早也是要出事的。

但从长期来看，当开放商房产大鳄们风起云涌的成长起来之后，当各种楼盘地王雨后春笋般成长起来之后，当老百姓们几代人的积蓄已经被第一代开发商掏光榨干之后，当央行把商业银行的钞票压在箱子底不让动了以后，当资本积累速度远远小于支出的速度，后面的楼盘谁来接？政府就算不调解，看不见的手也得给房价来一巴掌，扇出个好歹来。说到底，调解也是为了经济发展好。如果任其发展，老百姓买不起房只是几年或者一个时代的事，跌下来把经济砸坏了那可不是闹着玩的。跌一跌踏实，调一调健康。

2．房地产推动的GDP

这种房产政绩这两年确实拉动了经济增长，也前所未有的在各地得到深入的贯彻。就是当年工业学大庆农业学大寨我估计也没有这么大的号召力。前几天看了个报告，把这种经济发展模式归罪于中国的分税制。其中有句话印象特别深，“70%的税收归国家了，对地方是只给政策不给钱，地方政府没有钱，只喊口号不办事，只能靠卖地发展经济。”有一部分道理，但是如果不是住房改革，都整成商品房了，地方政府就是想卖地也没那么大市场。现在号召建什么廉租房，经济适用房，谁来建？建房子的钱谁掏？买地的钱都归地方政府了，中央凭什么掏钱给地方擦屁股？地方政府好不容易靠卖地赚了点钱，又怎么会把刚装进腰包的钱掏出来给你盖房子？大家不要只看北京和广州，这是两个很有钱又很特殊的地方政府，北京市政府一年给公交系统就能补贴十几亿，那个地方政府这么财大气粗？更何况，又有哪个地方政府在房地产中的收益能比得上北京和广州？地方政府好不容易有点本钱，还指望拿这些钱发展其他产业，拉动地方经济持续发展呢。你让人家再建成经济适用房，那房地产推动的GDP增长只能是昙花一现。

3．房产的本质是土地，土地的本质是粮食

         国家为啥要严格控制批地建房子了？粮食问题，更具体说是粮食的自给问题。虽说庄稼地里长房子是来钱快，但毕竟民以食为天。吃饱饭是人类最基本的需求。我们的目标是保证95%的粮食自给率，18亿亩基本农田不被突破。95%，比例挺高，想想咱们国家多少人口，就算5%靠进口估计也得把东南业那些小国家的农作物买下来一半才能满足。当然了，这还是在全国女性都在减肥的基础上，要是大家都放开了吃……（不得不说，女性对社会发展的贡献体现在各个方面）。中国人的忍耐力极强，但是吃不饱饭是要闹事的，梁山好汉才多少人？没房子的有几个？更何况，经历几千年的耕种之后，现在的土地本就贫瘠，除了转基因以外亩产量也不高，粮食作物的营养成分基本靠化肥转变而来。如果再不控制土地使用，怕是以后真的要上楼顶种麦子去了。

4．这个问题基本上很复杂

         最近最响的声音估计就是对房地产的喊跌声了。房价之所以这么遭人恨，确实是因为它太过分。尤其是对于刚从福利分房中走出来，腰包里又有点钱的中国人来说。现在的情况是大多数人买不起房，少数人不仅能买房还能推动房价上涨。这里面究竟有多少合理的成分，或者说有多少不合理的成分我不知道。但如果全国不往多说就1%的人都能在北京买套房，那是什么场面？所以说还是现在的住房政策多少有点问题，房地产应该跟区域经济协调发展。关键还是要转变大众对房子的态度，区别对待投资房和自住房。不要以为房价大幅下跌一般人都能买起了老百姓就痛快了，这对经济发展所带来的影响会影响到生活的方方面面。现在只是买不起房，要是经济萎靡起来，恐怕连面都买不起了。

房子问题，基本上很复杂。我也觉得太贵了，但我也不知道多少钱才合理。